Possibile Commissione di pratiche monopolistiche nel mercato delle locazioni di immobili non residenziali

Dopo aver avvertito che, a seguito della situazione che il Messico sta affrontando in seguito all’epidemia di COVID-19, sarebbe stata particolarmente attenta a ogni possibile comportamento anticoncorrenziale, la Commissione Federale Antitrust messicana (COFECE) ha pubblicato nella Gazzetta Ufficiale della Federazione di esser venuta a conoscenza di fatti che costituiscono indizi della possibile esistenza di pratiche monopolistiche assolute nel mercato della locazione di immobili non residenziali in territorio messicano, tra gli altri, quelli previsti dai commi I e V dell’articolo 53 della Legge Federale di Concorrenza Economica.

I suddetti commi prevedono che si considerano illecite le pratiche costituite da contratti, accordi o intese tra agenti economici concorrenti, il cui oggetto o effetto sia quello di stabilire, aumentare, concordare o manipolare il prezzo di vendita o di acquisto di beni o servizi, al quale sono offerti o richiesti nei mercati, nonché lo scambio di informazioni con uno qualsiasi degli scopi o effetti di cui ai commi dell’articolo 53 della Legge.

Pertanto, la COFECE ha deciso di esercitare il proprio potere investigativo ed è stata avviata un’indagine d’ufficio identificata con il fascicolo numero IO-004-2020.

Nel caso in cui, a seguito del procedimento istruttorio (che non può avere durata inferiore a trenta giorni lavorativi o superiore a centoventi giorni lavorativi con possibilità di proroga), venga accertata l’esistenza di atti che costituiscano violazioni della normativa applicabile, verrà emesso un parere di probabile responsabilità a seguito del quale verrà avviato un procedimento amministrativo che consentirà di individuare i presunti responsabili.

L’avviso di apertura dell’indagine è stato pubblicato sul sito della COFECE e sulla Gazzetta Ufficiale della Federazione affinché chiunque possa assistere nel procedimento durante il periodo dell’istruzione.

L’indagine in questione è stata avviata dopo che la COFECE aveva avvertito l’Associazione Nazionale di Imprenditori Immobiliari (ADI Messico) di evitare possibili accordi tra concorrenti del mercato oggetto di investigazione poiché l’associazione avrebbe promosso la concessione di sconti agli inquilini da parte dei propri affiliati, in seguito della contingenza che il paese sta vivendo a causa dell’epidemia di COVID-19, fatto che potrebbe costituire una violazione alle disposizioni della legislazione applicabile sulla concorrenza economica ove fosse stato messo in atto attraverso accordi che abbiano lo scopo o l’effetto di determinare una quota massima o sconti da concedere ai conduttori e/o inquilini o abbiano implicato lo scambio di informazioni tra concorrenti con lo scopo o l’effetto di mettere in atto i comportamenti indicati.

Il suddetto avvertimento è stato emesso da COFECE unitamente ad un invito ad ADI Messico ad aderire al Programma di Immunità, ove abbia partecipato ad accordi contrari alla normativa in materia e una raccomandazione a consultare la Guida per lo Scambio di informazioni tra Agenti Economici.

Qualora abbiate quesiti o vogliate richiedere la nostra consulenza in riferimento a quanto sopra, non esitate a contattare uno dei nostri soci o associati.

Cordiali saluti,

Cannizzo, Ortiz y Asociados, S.C.