Posible comisión de prácticas monopólicas en el mercado de arrendamiento inmobiliario

Posible comisión de prácticas monopólicas en el mercado de arrendamiento inmobiliario

Habiendo advertido la Comisión Federal de Competencia Económica (COFECE) que, derivado de la situación que México está enfrentado por la epidemia de COVID-19, se mantendría especialmente vigilante ante cualquier posible conducta anticompetitiva, la autoridad ha publicado en el Diario Oficial de la Federación que ha tenido conocimiento de hechos que constituyen indicios de la posible existencia de prácticas monopólicas absolutas en el mercado investigado de arrendamiento de espacios inmobiliarios no residenciales en el territorio nacional, entre otras, las previstas por las fracciones I y V del artículo 53 de la Ley Federal de Competencia Económica.

Las fracciones en comento prevén que se consideran ilícitas las prácticas consistentes en los contratos, convenios, arreglos o combinaciones entre agentes económicos competidores entre sí, cuyo objeto o efecto sea fijar, elevar, concertar o manipular el precio de venta o compra de bienes o servicios al que son ofrecidos o demandados en los mercados, así como intercambiar información con alguno de los objetos o efectos a que se refieren las fracciones del artículo 53 de la Ley.

Derivado de lo anterior, la COFECE ha decidido ejercitar su facultad investigadora y se ha iniciado investigación de oficio identificada con el número de expediente IO-004-2020.

En caso de que, derivado del presente procedimiento de investigación (que no podrá tener una duración inferior a treinta días hábiles ni exceder de ciento veinte días hábiles con posibilidades de ampliación), se determine la existencia de actos que constituyan violaciones a la legislación aplicable, se emitirá un dictamen de probable responsabilidad a partir del cual iniciará un procedimiento administrativo que permitirá identificar a los probables responsables.

El aviso de inicio de investigación ha sido publicado en el sitio de internet de la COFECE y en el Diario Oficial de la Federación a efecto de que cualquier persona pueda coadyuvar en el procedimiento durante el período de investigación.

La investigación en comento es emitida después de que la COFECE hubiere prevenido a la Asociación Nacional de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI México) para evitar posibles acuerdos entre competidores del mercado investigado ya que la asociación aparentemente promovió el otorgamiento de descuentos a los arrendatarios por parte de sus afiliados, con motivo de la contingencia que vive el país a causa de la epidemia de COVID-19, lo que podría ser contrario a lo previsto por la legislación aplicable en materia de competencia económica si se estableció mediante acuerdos que tuvieran por objeto o efecto determinar una cuota o descuentos máximos a otorgar a los locatarios y/o inquilinos o si hubiere implicado el intercambio de información entre competidores con el objeto o efecto de realizar la conducta señalada.

La prevención antes mencionada fue emitida por la COFECE junto con una invitación a ADI México para adherirse al Programa de Inmunidad en caso de haber participado en acuerdos contrarios a la legislación en la materia y una recomendación para consultar la Guía para el Intercambio de Información entre Agentes Económicos.

En caso de que llegara a tener cualquier duda o requerir asesoría en relación con lo antes mencionado, por favor no dude en contactar a cualquiera de nuestros socios o asociados.

Atentamente

Cannizzo, Ortíz y Asociados, S.C.